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Comunidades de propietarios y responsabilidad por el uso de piscinas

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Ante el comienzo de la temporada de piscinas las comunidades de propietarios deben vigilar las condiciones de uso de éstas por la responsabiliad a que se enfrentan.

La Sentencia del Tribunal Supremo (Sala 1ª), de 6 de junio de 2007 Recurso 2169/2002 nos ayuda a entender a qué responsabilidad se enfrenta la comunidad de propietarios cuando menciona que para apreciar responsabilidad en los casos de daños personales por bañarse en una piscina “es preciso o bien que los vigilantes no se hallen en el lugar del accidente (STS de 14 de junio de 1984 ) o que no exista personal adecuado de vigilancia (STS de 23 de noviembre de1982 ) o que el propietario de la piscina no haya cumplido las exigencias administrativas que determinan la autorización de la apertura (STSde 10 de abril de 1988 )

Socorristas y cumplimiento de normas técnicas


La comunidad de propietarios habrá de atender a varios elementos de seguridad que vendrán a preservar su responsabilidad:

La capacitación técnica de los socorristas que emplee, el número de éstos, su relación laboral , y la posesión del carnet correspondiente.El cumplimiento de las normas técnicas en materia de piscinas. Cada Comunidad Autónoma tiene una Ordenanza Reguladora de las Condiciones Sanitarias, Técnicas y de Seguridad de Piscinas.La correcta suscripción de la póliza de seguro de la comunidad.La prudente exigencia de un seguro de responsabilidad civil de socorristas a los profesionales contratados.

Ejemplos de responsabilidad


Señalamos el caso de una persona que resultó ahogada y recibió lesiones que le provocaron tetraplejía.  STS 12/06/2008. En este caso, un menor se lanzó sobre el cuerpo de un nadador causándole lesiones medulares severísimas, que no fueron valoradas ni atendidas debidamente por el socorrista.


La sentencia del supremo vino a dar la razón a la sentencia de instancia en que se encontró que el socorrista actuó con omisión de las medidas de atención y cuidado suficientes en relación con las conductas peligrosas y temerarias habituales de ciertos bañistas consentidas por él. Esta condena recayó sobre el socorrista y subsidiariamente sobre la Administración por importe de 544.323 euros.


Si el empleador del socorrista en ese caso hubiera sido una comunidad de propietarios el condenado subsidiariamente hubiera sido la comunidad.


Téngase muy presente que en la búsqueda de responsabilidades, cuando el que directamente no puede responder, es condenado el subsidiario o solidario o cualquier otra fórmula de responsabilidad que no pare en el que de forma directa cometió el acto incorrecto.


Responsablidad de los miembros de la Junta de Gobierno y del administrador


Ya hemos indicado los riesgos, y las precauciones mínimas que ha de vigilar la comunidad. Pueden darse muchos fallos que comprometan el patrimonio de la comunidad ante la condena por daños y responsabilidad.

Responsabilidad de la comunidad por omisión de sus deberes de vigilancia en el cumplimiento de las normas técnicas de la piscina.Dejación de responsabilidades ante la contratación de socorristas suficientes y con plena capacidad técnica y profesional.Incorrecta suscripción o no estar al corriente de pago de la póliza de la comunidad.

Estos u otros fallos pueden derivar en indemnizaciones económicas que pueden alcanzar a la comunidad, a la Junta de Gobierno, al Administrador, y  al Socorrista y que peuden ser muy elevadas.


Te aconsejamos que además de revisar en profundidad tus obligaciones para abrir la piscina de la comunidad, suscribas correctamente el seguro de tu comunidad, y obligues al socorrista a contratar un seguro de responsabilidad civil de socorristas.

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This entry was posted on July 13, 2013 by and tagged , , , .
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